1 – ما هي الإقامة العقارية في تركيا ..؟
هي إقامة تسمح لحاملها السكن و الإقامة على الأراضي التركية ، و هي تمنح للشخص الأجنبي عند شرائه عقاراً لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار أمريكي ، ويتم تجديد هذه الإقامة بشكل دوري طالما بقي العقار مسجلا باسم صاحب الإقامة العقارية .
2 – هل هناك أي فرق في أسعار العقارات في حال كان المشتري تركي أو أجنبي ..؟
لا , لا يوجد فرق ، فأسعار العقارات هي ذاتها بالنسبة للمواطن التركي و غيره ، فأسعارها معلنة للجميع ، ولكن هناك ميزة بسيطة للمواطن التركي بأنه يستطيع في بعض المشاريع الحكومية أن يدفع بالأقساط لمدة أطول .
3 – ما هو الفرق بين المشاريع العقارية الجاهزة و المشاريع العقارية قيد الإنشاء بالنسبة لي كمستثمر ..؟
المشاريع العقارية الجاهزة هي المشاريع التي تم الانتهاء من إنشائها و إكسائها و تم توصيل الماء و الكهرباء و الغاز و جميع الخدمات الأخرى إليها ، و تم تسليمها لمالكيها ، و بدأ بعض المالكين باستخدامها و بالاستفادة منها.
أما المشاريع العقارية التي هي قيد الإنشاء فهي كما يوحي اسمها مشاريع لم تنتهي عمليات الإنشاء فيها ، أو أنها انتهت من عملية الإنشاء ولكنها ما زالت في مرحلة الإكساء ، و بالطبع لم يتم توصيل الماء و الكهرباء و الغاز و باقي الخدمات إليها بعد.
و كثير من المستثمرين يرغبون في شراء هذا النوع من المشاريع العقارية ، و خاصة عندما تكون في مراحلها الأولى ، بهدف الحصول على ربحية عالية ، إلا أن هذه الربحية لا تتحقق في بعض الأحيان بسبب التضخم المالي في الليرة التركية ، و بسبب ارتفاع سعر صرف العملات الأجنبية مقابلها .
إلا أنه هناك ميزة لشراء العقارات التي هي قيد الإنشاء ، و هي أنها تتيح للمستثمر فرصة شراء العقار بالأقساط .
4 – في حال شرائي لعقار قيد الإنشاء، هل أستطيع بيعه أو نقل ملكيته قبل الانتهاء من المشروع و تسليمه للمالكين ؟
1 – في حال شراء العقار نقداً
بعد تسديد كامل المبلغ ، و حصولك على صك الملكية ، يمكنك نقل ملكية العقار أو بيعه أو التصرف به كما تشاء .
2 – في حال شراء العقار بالأقساط
يمكنك أن تتفق مع البائع على هذه النقطة و أن يتم ذكرها في عقد الشراء ، و بعدها و في حال أردت بيع العقار مثلاً يمكنك التنازل عن العقار و عن جميع ما يتعلق به لصالح المشتري الجديد ، و يتم ذلك بعقد خاص مع وجود شهود على ذلك التنازل.
5 – ما هو المقصود بالشقق بضمان حكومي ، أو المشاريع العقارية الحكومية في تركيا..؟
هي عبارة عن مشاريع سكنية و تجارية تقوم بها أو تشارك بها شركات حكومية ، مثل ( توكي – أملاك كونوت ) أو تشارك بها بلديات المناطق ، بصفة مطور عقاري ، أو كمالك لأرض المشروع .
6 – ما هي ميزات شراء شقة بضمان الحكومة التركية أو شقة في مشروع حكومي تركي .؟
تعتبر المشاريع الحكومية أو التي بضمان حكومي من المشاريع الجيدة للاستثمار العقاري ، و خاصة عندما تكون قيد الإنشاء
و هي تتميز بعدة مميزات ، نذكر لك منها
• تسليم المشروع في الوقت المحدد و المواصفات المحددة .
• إمكانية الدفع بالتقسيط ، و لمدة زمنية طويلة .
• البناء وفق مواصفات قياسية .
• عقود بيع موثوقة و مضمونة لكون الحكومة طرفا فيها .
